尽管减息股市低迷,投资者也不太会购房保值;墨尔本开发商Paul Little不看好高层公寓​

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尽管减息股市低迷,投资者也不太会购房保值

尽管近期股市表现不佳,而且­利率已降至创纪录的低水平,但专家们并不期望投资者会冲进住宅物业市场。虽然在住房投资方面,“安全住宅”一词在澳大利亚非常普遍,但如果银行继续难以获得融资,投资者则不太可能转向物业投资类别。
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示,上周澳大利亚证券交易所(ASX)下跌近10%,突显了住房作为资产类别的“稳定性”,但他指出,2月份全国房价上涨1.1%的强劲表现不会足以推动市场发展。
尽管储备银行希望周二降息25个基点将增加支出,但CBA银行今年发布的数据显示情况可能并非如此。一月份的数字显示,有超过60%的客户支付更多的钱,以减少他们的债务。Savills研究负责人Phil Montgomerie表示,零售额低迷将再次打击购物中心,因为购物中心也容易受到冠状病毒的影响。尽管2019年最后一个季度国民生产总值(GDP)增长了0.5%,但COVID-19疫情对全球经济的持续威胁使有关衰退的讨论仍在进行。Phil Montgomerie表示,对于迫在眉睫的经济威胁,办公楼市场似乎是最有弹性且最受青睐的房地产资产类别。
墨尔本开发商Paul Little不看好高层公寓
Paul Little是运输公司Toll的创始人兼前首席执行官,他也是《金融评论》富豪榜开发商兼墨尔本喷气机基地的所有者,墨尔本喷气机基地是耗资1亿澳元的设施,于18个月前在墨尔本塔拉马林机场的一个角落开业,他说,该设施的服务对象是皇冠南岸赌场的名人和高净值客户。
Paul Little在2018年末出售了他的开发业务,但他从未停止开发。在15个月前他将Little Projects的开发和建筑部门出售给了董事Leighton Pyke和Paris Lechte。他对媒体表示:“这是过渡到业务转型的好方法。”但这是一个缓慢的过渡,并且受到一些吸引了Little兴趣的阻碍-例如与The Big Group酒店公司创始人Bruce Keebaugh的合资企业,在墨尔本的内城区郊区建造多层办公楼。这个占地1700平方米的项目包括Keebaugh在过去几十年中获得的大约九种个人所有权,包括The Big Group目前在Cubitt Street 38-40号的办公室。它尚未获得规划许可,并且可能会上升到六层或七层,随着建筑物的增加,地板的厚度将从最宽的1600平方米逐渐减小。

Little表示,他仍然对诸如办公室或酒店之类的特殊项目感兴趣。他说,他目前还没有看到住宅开发方面的好转。Little说:“简单的现实是人们没有购买高层公寓的欲望,因此建造它们毫无意义。低层建筑,联排别墅建筑,这些东西卖得不错,但高层建筑–我认为高层建筑转弯还需要一段时间。”

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